Volltextveröffentlichungen (3)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Streit über die Höhe der Entschädigung für die Enteignung eines Grundstückes - Verkehrswert eines forstwirtschaftlich nutzbaren Grundstückes mit einem abbauwürdigen Kiesvorkommen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1980, 39
• MDR 1979, 561
• WM 1979, 314
• BauR 1979, 413

Wird zitiert von ... (12)Neu Zitiert selbst (5)

• BGH, 13.07.1978 - III ZR 112/75

  Annahme von Ersatzland als Entschädigung

  Auszug aus BGH, 14.12.1978 - III ZR 6/77

  Ist ein zum Vergleich geeignetes Grundstück nicht ermittelt, so werden - wie der erkennende Senat in seinem zur Veröffentlichung bestimmten Urteil vom 13. Juli 1978 (III ZR 112/75) ausgeführt hat - der Wert des (bloßen) Grundstücks und des Kiesvorkommens gesondert zu ermitteln sein.
• BGH, 28.04.1966 - III ZR 24/65

  Ansprüche auf Leistung einer Enteignungsentschädigung - Eigentumserwerb durch …

  Auszug aus BGH, 14.12.1978 - III ZR 6/77

  Zu beachten ist allerdings, daß das Vergleichsgrundstück nicht nur hinsichtlich seiner Qualität, sondern auch hinsichtlich des Preises "vergleichbar" sein muß (vgl. Senatsurteil vom 28. April 1966 - III ZR 24/65 = WM 1966, 774).
• BGH, 16.12.1974 - III ZR 39/72

  Bemessung der Enteignungsentschädigung

  Auszug aus BGH, 14.12.1978 - III ZR 6/77

  Der Verkehrswert wird also durch den Preis bestimmt, der im maßgebenden Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (vgl. Senatsurteile vom 22. Februar 1971 - III ZR 131/70 und vom 16. Dezember 1974 - III ZR 39/72 = WM 1975, 275, 276).
• BGH, 23.11.1972 - III ZR 77/70

  Auszug aus BGH, 14.12.1978 - III ZR 6/77

  Ein derartiges Kiesvorkommen ist der Grundstückssubstanz zuzurechnen (vgl. Senatsurteil vom 23. November 1972 - III ZR 77/70 = WM 1973, 153, 154).
• BGH, 22.02.1971 - III ZR 131/70

  Festsetzung der Entschädigung für die Inanspruchnahme von Parzellen - Ermittlung …

  Auszug aus BGH, 14.12.1978 - III ZR 6/77

  Der Verkehrswert wird also durch den Preis bestimmt, der im maßgebenden Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (vgl. Senatsurteile vom 22. Februar 1971 - III ZR 131/70 und vom 16. Dezember 1974 - III ZR 39/72 = WM 1975, 275, 276).

• BGH, 01.07.1982 - III ZR 10/81

  Bemessung der Grundstückspreise bei Verkäufen an die öffentliche Hand

  Der Verkehrswert wird also durch den Preis bestimmt, der im maßgebenden Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (vgl. Senatsurteilevom 14. Dezember 1978 - III ZR 6/77 = WM 1979, 314, 315;vom 16. Dezember 1974 - III ZR 39/72 = WM 1975, 275, 276 undvom 22. Februar 1971 - III ZR 131/70).

  Ein derartiges Kiesvorkommen ist der Grundstückssubstanz zuzurechnen (vgl. Senatsurteile vom 14. Dezember 1978 a.a.O. undvom 23. November 1972 - III ZR 77/70 = WM 1973, 153, 154).

  Kriterien der Abbauwürdigkeit sind dabei u.a. die Mächtigkeit des Vorkommens, die Lage des Grundstücks, sein Zuschnitt, ein günstiger (niedriger) Grundwasserstand, überhaupt die Möglichkeit rentabler Kiesausbeute (…vgl. Senatsurteile vom 23. November 1972 aaO, vom 15. November 1973 - III ZR 113/71 = WM 1974, 62 und vom 14. Dezember 1978 aaO).

  Ist ein zum Vergleich geeignetes Grundstück nicht ermittelt, so werden - wie der erkennende Senat in seinen Urteilenvom 13. Juli 1978 - III ZR 112/75 = WM 1979, 83 undvom 14. Dezember 1978 - III ZR 6/77 = WM 1979, 314 ausgeführt hat - der Wert des (bloßen) Grundstücks und des Kiesvorkommens gesondert zu ermitteln sein.

  Die Revisionen erstreben eine getrennte Bewertung von Grundstück und Kiesvorkommen - wie vom Senat in den bereits erwähnten Urteilen vom 13. Juli 1978 und 14. Dezember 1978 a.a.O. erörtert worden ist.

• BGH, 03.06.1982 - III ZR 98/79

  Enteignung - Enteignungsgleicher Eingriff - Grundstück - Kiesvorkommen - …

  Es hat hierbei den nach § 18 Abs. 1 LBG zu entschädigenden Verkehrswert ("gemeiner Wert", vgl. Senatsurteil vom 14. Dezember 1978 - III ZR 6/77 = NJW 1980, 39 = WM 1979, 314 = BRS 34 Nr. 152) des Sand- und Kiesvorkommens (über und in der Grundwasserzone) auf 736.500 DM geschätzt und dazu u.a. ausgeführt: Da ein zum Preisvergleich geeignetes Grundstück nicht ermittelt sei, müßten der Wert des bloßen Grundstücks und der des Kiesvorkommens gesondert festgestellt werden.

  Kriterien der Abbauwürdigkeit sind dabei u.a. die Mächtigkeit des Vorkommens, die Lage des Grundstücks, sein Zuschnitt, ein günstiger (niedriger) Grundwasserstand, überhaupt die Möglichkeit rentabler Kiesausbeute (…vgl. Senatsurteile vom 23. November 1972 aaO; vom 15. November 1973 - III ZR 113/71 = NJW 1973, 275 = WM 1974, 62 = BRS 34 Nr. 9; vom 14. Dezember 1978 - III ZR 6/77 = NJW 1980, 39 = WM 1979, 314 = BRS 34 Nr. 152).

  (Zur Eignung nur eines Vergleichsgrundstücks für einen Preisvergleich vgl. Senatsurteil vom 14. Dezember 1978 - III ZR 6/77 = NJW 1980, 39).

  Insoweit ist der vorliegende Sachverhalt nicht mit dem Fall vergleichbar, in dem nach dem Abbau eines Sand- und Kiesvorkommens in der Trockenzone dem Grundstück noch eine vom gesunden Grundstücksverkehr anerkannte Restqualität (Lagerstätte, land- und forstwirtschaftliche Nutzung) verbleibt (Senatsurteile vom 13. Juli 1978 - III ZR 112/75 = NJW 1979, 923 = BRS 34 Nr. 80 und vom 14. Dezember 1978 - III ZR 6/77 - aaO).

• BGH, 01.02.1982 - III ZR 93/80

  U-Bahn-Dienstbarkeit

  Der Tatrichter ist in der Auswahl der Bewertungsmethode grundsätzlich frei (Senat, WM 1979, 83 (85) = BRS Bd. 34 Nr. 80; WM 1979, 314 (315) = BRS Bd. 34 Nr. 152).

 
• BGH, 01.03.1984 - III ZR 197/82

  Voraussetzungen der Enteignung

  Der Tatrichter kann sogar das Vergleichswertverfahren anwenden, wenn - was hier nicht der Fall ist - lediglich ein einziges Vergleichsgrundstück zur Verfügung steht; dieses muß dann allerdings auch nach Qualität und Preis vergleichbar sein (Senatsurteile vom 14. Dezember 1978 - III ZR 6/77 = NJW 1980, 39 …und vom 1. Juli 1982 aaO;… Kreft aaO. S. 18 m.w.Nachw.;… Krohn/Löwisch aaO. Rdn. 389).
• BGH, 02.12.1988 - V ZR 91/87

  Zusicherung der Höhe von Mieteinnahmen

  Denn in der Wahl des Wertermittlungsverfahrens ist der Tatrichter grundsätzlich frei (Senatsurt.v. 12. Februar 1988, V ZR 184/86, WM 1988, 1238, im Anschluß an BGH Urt. v. 14. Dezember 1978, III ZR 6/77, NJW 1980, 39).
• BGH, 27.05.1999 - III ZR 224/98

  Berechnung der Entschädigung des Pächters bei Enteignung eines Grundstücks

  Regelmäßig wird der Reinertrag, d.h. der Rohertrag aus dem Vorkommen abzüglich Bewirtschaftungskosten einschließlich Werbungskosten und Zwischenzinsen unter Berücksichtigung der Zahl der Ausbeutungsjahre, kapitalisiert und führt zum festzustellenden Wert des Vorkommens (vgl. Senatsurteil vom 14. Dezember 1978 - III ZR 6/77 - WM 1979, 314).
• BGH, 12.02.1988 - V ZR 184/86

  Fehlen einer zugesicherten Eigenschaft beim Verkauf eines Hausgrundstücks; …

  Die Revisionen wenden sich zu Recht nicht dagegen, daß das Berufungsgericht die Minderung des Wertes des Hausgrundstücks auf der Grundlage des Ertragswertverfahrens errechnet hat; denn in der Wahl des Wertermittlungsverfahrens ist der Tatrichter grundsätzlich frei (Senatsurt. v. 3.Mai 1985, V ZR 243/83 - nicht veröffentlicht - BGH Urt. v. 14. Dezember 1978, III ZR 6/77, NJW 1980, 39 = WM 1979, 314).
• BGH, 07.02.1980 - III ZR 44/78
  Grundsätzlich wird der Reinertrag, d.h. der Rohertrag aus dem Vorkommen abzüglich Bewirtschaftungskosten einschließlich Werbungskosten unter Berücksichtigung der Zahl der Ausbeutungsjahre, kapitalisiert und führt zum festzustellenden Wert des Vorkommens (vgl. Senatsurteile vom 13. Juli 1978 - III ZR 112/75 = WM 1979, 83 und vom 14. Dezember 1978 - III ZR 6/77 = WM 1979, 314; eine Berücksichtigung von Zwischenzinsen scheidet hier aus).
• BGH, 21.12.1982 - III ZR 60/82

  Entschädigung für die Wertminderung eines landwirtschaftlichen Geländes durch …

  Die Orientierung der Verkehrswertminderung an diesem (abgezinsten) Betrag hält sich im Rahmen der tatrichterlichen Schätzung nach § 287 ZPO (vgl. auch Senatsurteile vom 14. Dezember 1978 - III ZR 6/77 = NJW 1980, 39 [BGH 14.12.1978 - III ZR 6/77] = WM 1979, 314 zu 5 b …und vom 1. Juli 1982 a.a.O. zu III 2 c).
• BGH, 03.03.1983 - III ZR 115/81
  Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der im maßgebenden Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (vgl. Senatsurteile vom 1. Juli 1982 - III ZR 10/81 = WM 1982, 988; vom 14. Dezember 1978 - III ZR 6/77 = WM 1979, 314, 315; vom 16. Dezember 1974 - III ZR 39/72 = WM 1975, 275, 276 und vom 22. Februar 1971 - III ZR 131/70).
• BGH, 13.05.1981 - III ZR 56/80

  Grundsätzlich Bedeutung der Frage der "Vorwirkung einer Enteignung"
• BGH, 16.12.1987 - IVa ZR 114/87

  Geschiedene Ehegatten als Ehegatten im Sinne einer vorformulierten …